邓州楼盘维权不断,翡翠城无证认筹违法预售增隐患

2019-07-15 19:23:37    来源:    

网友求助:自己看了位于邓州市文化路与南一环交汇处的翡翠城楼盘,置业顾问要我交一万元认筹,说是可以优惠,想问问,他们这种行为不知道靠谱不,违法吗?

还说在7月中旬要开盘,卖1-5-6号楼,可是,我在他们现场只看到:1号楼还在处理地基;5号楼大概到了十来层,6号楼大概到了五六层,达到预售许可证规定的准予预售的条件了吗?

收到网友的求助信息后,小编查询了相关法律法规,根据规定,任何形式的“认筹”、“内部认筹”“入会费”、“VIP排号”等形式收取客户定金行为都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。在开发商未取得《商品房预售许可证》时,按规定也不得发布商品房预售广告,不得进行销售!

一:邓州翡翠城官方发布的认筹宣传


翡翠城官微宣传1月26日便在认筹

二:关于翡翠城商品房预售许可证

经过小编了解,翡翠城的5号楼和6号楼于昨天,也就是7月11日才获得商品房预售许可证,那么在这之前的所有形式的收取客户定金的行为都是非法的。

提醒广大业主,在签订购房合同时候一定要看清楚所选之楼是否有预售证,预售证是每一栋都需要房管局核发预售证,不要被忽悠了哦,有些开发商只有一栋楼获得预售证,便开始销售其他楼栋,这样情况下签订的合同是不受法律保护的,出现烂尾楼后权益得不到保障。

三:相关法规

邓州市城市建设监察大队行政职权处罚目录:

第五条:开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的

第十五条:不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的

《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条:

商品房预售实行预售许可证制度。房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:

(一)具有房地产开发企业资质证书;

(二)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。

(五)法律、法规规定的其他条件。

房地产开发企业应当持上述条件所要求的证明材料,到省辖市、县(市)房地产管理部门申领商品房预售许可证。省辖市、县(市)房地产管理部门应当对已核发商品房预售许可证的项目进展情况进行跟踪监督,发现问题时,应当责令预售人限期改正。

未取得商品房预售许可证,不得有任何预售行为,不得向预购人收取任何预订性质的费用。

四:开发商为啥搞认筹:

1.为炒热楼盘打基础;2.提前回笼部分资金;3.更有利于操控房价。

购房者有啥风险:1.可能成为诈骗受害者;2.买房多花冤枉钱;3.“认筹”纠纷不好解决。

五:综述

综上所述,邓州市翡翠城楼盘在明知自身没有商品房预售许可证的情况下就公开销售并收取客户认筹金,属于违规行为,希望相关部门能够加强监管,以保障广大业主的合法权益不受侵害。

那么,购买五证不全的房屋有哪些风险呢?

风险1.房屋质量没保障

开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样房屋质量很难有保障。

风险2.骗取定金

有些购房者为了提前选择好房源,没有深入考察开发商及楼盘的实际情况,就直接交定金。不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑,购房者将面临钱房两失的后果。

风险3.一房多卖

五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。

六:开发商违法违规开发,业主维权不断

问题楼盘名单

近期邓州发生多起维权事件,邓州市政府也将11个楼盘列为问题楼盘进行处置。一起看看最具代表性的几个案例:

邓州银基王朝业主维权

邓州鑫天地嘉苑业主维权:

七:总结

最后再来说一下,购买到五证不全的房子该怎么办,供大家参考:

根据法律的规定:出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒广大市民:不要轻信开发商所谓的证件正在办理中,很快就下来了,证件不全就预售,本身就是不合法的行为。后期一旦出现烂尾楼,合法权益得不到保障,只能自食苦果。切记!

最后,希望监管部门能够切实履行自己的职责,对于违法开发商不能放任,加强监管,保障老百姓的血汗钱不受损失!​​​

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